Chaque mois, nous publions une série d'articles d'intérêt pour les propriétaires - de l'argent Conseils pour économiser de sécurité, check-lists des ménages, des conseils de rénovation, de vrais secrets d'initiés immobilières. Que vous soyez actuellement sur le marché pour une nouvelle maison, ou non, nous espérons que cette information est d'intérêt pour vous. S'il vous plaît n'hésitez pas à passer ces articles à votre famille et vos amis.
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Votre maison est un investissement dans votre qualité de vie et constitue un plan d'épargne. Si cet investissement est négligé il ne vous rapportera pas de profits. Si votre maison est correctement entretenue et rénovée, elle améliorera grandement votre confort, elle s'adaptera aux besoins changeants de votre famille et vous évitera des frais couteux de réparation. La rénovation de votre résidence a aussi tendance a améliorer le voisinage et la valeur des propriétés dans ce voisinage. Du point de vue économique, les rénovations impliquent une augmentation de l'emploi de main d'uvre, des matériaux de construction, du matériel résidentiel et contribue donc à créer une communauté plus florissante.
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La Rénovation de Votre Maison Protège Votre InvestissementVotre maison est un investissement dans votre qualité de vie et constitue un plan d'épargne. Si cet investissement est négligé il ne vous rapportera pas de profits. Si votre maison est correctement entretenue et rénovée, elle améliorera grandement votre confort, elle s'adaptera aux besoins changeants de votre famille et vous évitera des frais couteux de réparation. La rénovation de votre résidence a aussi tendance a améliorer le voisinage et la valeur des propriétés dans ce voisinage. Du point de vue économique, les rénovations impliquent une augmentation de l'emploi de main d'uvre, des matériaux de construction, du matériel résidentiel et contribue donc à créer une communauté plus florissante. Si vous le faites vous-mêmeSi vous êtes savez manier des outils et avez de l'expérience, vous pouvez économiser de l'argent en faisant de nombreux travaux vous-même. Mais à moins que vous connaissiez bien l'électricité, la plomberie, l'installation de systèmes de chauffage et saviez pratiquer des ouvertures dans les murs, vous devriez vous reposer sur des professionnels pour de tels travaux. Lorsque vous achetez les matériaux nécessaires, il vaut mieux ne pas lésiner. Les bons matériaux ne sont pas forcément les plus chers. Vous devez utiliser des produits qui ont une belle apparence, qui sont faciles à entretenir et qui durent longtemps. N'achetez qu'auprès de commerces fiables. Si vous utilisez un entrepreneurSi vous prévoyez utiliser les services d'un magasin ou d'un entrepreneur, assurez-vous qu'il ait une bonne réputation en ce qui concerne l'honnêteté et la qualité du travail. Il y a plusieurs façons de se renseigner sur un entrepreneur:
Comparez les offres d'entrepreneursAvant de choisir un entrepreneur vous pouvez obtenir des soumissions de deux ou trois entreprises différentes. Assurez-vous que chaque offre soit basée sur les mêmes spécifications et la même qualité de matériaux. Si ces offres varient grandement, cherchez à savoir pourquoi. Beaucoup d'entrepreneurs font des offres qui couvrent l'ensemble des besoins. En vertu d'une telle offre l'entrepreneur fournit tous les matériaux, réalise tous les travaux et met en place le financement. Votre entrepreneur peut faire la demande de prêt pour vous, mais vous êtes responsable du remboursement de ce prêt. Vous devez dons vous assurer que les travaux sont faits correctement. Comprenez bien ce que vous signezLe contrat entre vous et l'entrepreneur doit clairement indiquer le type et l'ampleur des améliorations à apporter et indiquer les matériaux à utiliser. Avant de le signer vous devez vous assurer que l'entrepreneur précise en termes clairs:
Lorsque tous les travaux sont achevés de la manière prévue dans votre contrat, vous devrez signez un certificat d'achèvement des travaux. En signant ce document vous certifiez que vous approuvez le travail et les matériaux et vous autorisez le prêteur à payer l'entrepreneur le montant de l'argent que vous avez emprunté. Attention à la fraudeLa plupart des commerçants et des entrepreneurs essaient consciencieusement de donner à leurs clients un service équivalent à la pleine valeur du contrat. Malheureusement, les fraudes en rénovation existent. Voici quelques règles de bon sens à suivre::
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Le système de 9 étapes pour vendre votre propriétéLe marché de l'immobilier a changé... . . .
Le système de 9 étapes pour vendre votre propriété et éviter les 7 erreurs fatalesVendre votre propriété est l'une des étapes les plus importantes dans votre vie. Ce système en 9 étapes vous donnera les outils dont vous avez besoin pour maximiser vos profits, garder le contrôle, et réduire le stress qui vient avec le processus de vente. 1. Sachez pourquoi vous vendez et gardez-le pour vous.Les raisons derrière votre décision de mettre votre propriété en vente affectent tout, en passant par la fixation du prix jusqu'à décider du nombre de temps et d'argent que vous allez investir pour préparer la propriété avant de l'afficher sur le marché. Qu'est-ce qui est plus important pour vous : l'argent qui vous reviendra suite à la transaction, le nombre de temps que votre propriété sera sur le marché, ou les deux? Des buts différents vont dicter des stratégies différentes. Cependant, ne révélez pas votre motivation à quiconque, sinon ils pourront l'utiliser contre vous lors de la négociation. Lorsqu'on vous demandera la raison de la vente, dites tout simplement que vos besoins ont changé. 2. Faites vos devoirs avant de fixer un prixÉtablir le prix de vente ne devrait pas être une tâche prise à la légère car une fois votre prix fixé, vous dites aux acheteurs le maximum absolu qu'ils ont à payer pour votre maison. Fixer un prix trop élevé est aussi dangereux qu'un prix trop bas. Souvenez-vous qu'au même moment qu'il considèrera votre maison, l'acheteur moyen visitera entre quinze et vingt propriétés. Ils ont donc une base de comparaison. Si votre propriété ne se compare pas favorablement avec les autres, dans l'intervalle de prix que vous avez fixé, vous ne serez pas pris au sérieux par des acheteurs potentiels ou leur agent. Votre maison restera ainsi plus longtemps sur le marché et fera croire à des nouveaux acheteurs qu'il y a quelque chose qui cloche avec votre propriété. 3. Plus de devoirs(En fait, votre agent devrait faire cela pour vous). Trouvez les propriétés vendues durant les six derniers mois, dans votre voisinage et dans les secteurs similaires. Recherchez aussi les maisons qui sont actuellement en vente. C'est certainement de cette façon que des acheteurs potentiels vont estimer la valeur de votre propriété. 4. Trouver un bon agent immobilier qui représente vos besoinsPrès du trois-quarts des propriétaires prétendent qu'ils ne feraient pas affaire avec le même agent ayant vendu leur dernière propriété. Ce mécontentement est dû en grande partie à une mauvaise communication qui résulte à peu de feedback, un prix inférieur et des relations tendues. 5. Maximiser le potentiel de vente de votre propriétéChaque année, des compagnies dépenses des millions de dollars en produits et design d'emballages. Les apparences sont primordiales, il serait donc imprudent d'ignorer cela lors de la vente de votre propriété. Vous ne pouvez peut-être pas changer l'emplacement de votre maison, mais vous pouvez en faire beaucoup pour changer son apparence. L'aspect et la sensation qui est projetée par votre propriété, sont les points qui apportent la plus grande réaction émotionnelle. Avant les visites, faites le ménage comme vous ne l'avez jamais fait. Ramassez, redressez, récurez, frottez et époussetez. Replacer tout, peu importe à quel point sa peut sembler insignifiant. Présentez votre maison pour réussir à faire dire 'WOW'' aux acheteurs. Permettez aux acheteurs de s'imaginer vivre dans votre propriété. La décision d'acheter une maison est basée sur l'émotion et non la logique. Les acheteurs potentiels veulent essayer votre maison comme il le ferait pour de nouveaux vêtements. Si vous les suivez pas à pas durant la visite ou que votre décor est si original qu'il en est difficile pour un acheteur de se l'enlever de l'esprit, vous ne les aidez pas à se sentir assez confortable pour s'imaginer propriétaire. 6. Facilitez l'accès à l'information de votre propriétéVous pourriez être surpris d'apprendre que certaines stratégies de marketing qui sont utilisées par les agents, comme la visite libre traditionnelle, n'est pas vraiment efficace. En effet, moins de 1% des propriétés sont vendues grâce à une visite libre. De plus, les acheteurs qui appellent pour de l'information, ne veulent pas perdre de temps. La dernière chose qu'ils désirent, c'est d'avoir à se prêter au jeu de chat et la sourie au téléphone pour rejoindre votre agent, ou d'avoir droit à des slogans de ventes non souhaité. Assurez-vous que les publicités que votre agent publie pour votre propriété donnent accès à une ligne téléphonique pré-enregistrée disponible 24 heures avec un numéro d'identification spécifique pour votre propriété donnant aux acheteurs l'accès à de l'information sur votre propriété, 7 jours semaine, sans avoir à parler à qui que ce soit. La compagnie cossette marketing a fait une étude qui prouve que le nombre d'appels d'acheteurs potentiels sur une annonce, augmente d'au moins 33% grâce à ce système. Rappelez-vous, plus il y a d'acheteurs qui rivalisent pour votre propriété plus vous êtes avantagé, puisque cela crée une atmosphère d'encan qui vous met dans le siège du conducteur. 7. Connaissez votre acheteurDans le processus de négociation, votre objectif est de contrôler le rythme et établir la durée. Essayez de déterminer quelle est la motivation de votre acheteur. Doit-il ou doit-elle déménager rapidement? Est-ce qu'ils ont assez d'argent pour le prix que vous demandez? Vous serez très avantagé dans la négociation si vous connaissez cette information puisque vous saurez tout de suite ce que vous devrez faire pour obtenir ce que vous voulez. 8. Assurez-vous que le contrat soit completEn tant que vendeur, assurez-vous d'avoir tout divulgué. Les vendeurs habiles vont au-dessus et plus loin que les exigences légales pour divulguer par écrit tous les défauts connus à leur acheteur. Si l'acheteur est au courant d'un problème, il ne peut pas revenir contre vous plus tard avec une poursuite. Assurez-vous que tous les termes, coûts et responsabilités sont spécifiés dans le contrat de vente, et résistez à la tentation de changer des clauses du contrat. Par exemple, si l'acheteur demande de déménager avant la signature de l'acte de vente chez le notaire, refusez. Ce n'est pas le moment de d'accepter quoi que ce soit qui pourrait empêcher la vente. 9. Ne déménagez pas avant d'avoir venduDes études ont démontré qu'il est plus difficile de vendre une maison qui est inoccupée. Elle semble abandonnée, oubliée, simplement pas attrayante. Cette situation pourrait même vous coûter de l'argent. Si vous déménagez avant la mise en marché, vous démontrez à vos acheteurs que vous avez une nouvelle maison et êtes motivé à vendre rapidement, ce qui pourrait évidemment leur donner avantage lors de la négociation. |
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Protégez votre domicile contre les risques d'incendie et le monoxyde de carboneLa sécurité et vousTout le monde veut vivre avec sa famille dans un environnement sécuritaire et sans avoir à se soucier des risques. Cependant, sans s'en douter la plupart des gens ne sont pas à l'abri d'un désastre imminent. La sécurité n'est pas une question présente à l'esprit lorsque vous vivez dans votre routine quotidienne. Vous pensez être en sécurité. Pourtant des dangers qui peuvent tuer et détruire vos biens se cachent dans votre domicile. Les faits à propos des incendiesDes milliers de personnes meurent chaque année dans un incendie. La plupart des décès d'incendies résidentiels se produisent en raison de l'inhalation de gaz toxiques, plutôt que par contact avec les flammes. Il est tragique de penser que beaucoup de ces décès pourraient être évités en prenant quelques précautions. Conseils généraux de prévention des incendies
Établissez un plan d'évacuation en cas d'urgence! Exercez-vous fréquemment!
Les détecteurs de fuméeGrâce aux campagnes de sensibilisation et aux médias, la plupart des gens se rendent compte maintenant de l'importance des détecteurs de fumée, et la plupart des foyers en Amérique du Nord en sont équipés. Recommandations:
Les extincteursPour se protéger contre les petits incendies ou pour empêcher qu'un petit incendie se propage, chaque maison doit être équipé d'un extincteur. Comme presque tous les feux sont petits au début, ils pourraient être contenus avec un extincteur à portée de main ; si l'extincteur est utilisé correctement. Vous devez toutefois sélectionner le bon type d'extincteur. Il existe en effet plusieurs types de feux. Installez des extincteurs à chaque étage de la maison et dans la cuisine, la cave et le garage. Choix d'un extincteurLes extincteurs sont classés en fonction du type d'incendie à combattre. Les quatre types de feux sont A, B, C, D:
Un extincteur de maison ou de bureau doit être du type ABC. Le monoxyde de carboneUne des plus grandes menaces qui pèsent sur votre sécurité est la qualité de l'air dans votre maison. Le monoxyde de carbone (CO) est une menace subtile mais dangereuse parce que ce gaz est incolore, inodore et insipide. Chaque année, des centaines de personnes meurent d'une intoxication au monoxyde de carbone. Des milliers d'autres personnes souffrent des effets du gaz sans le savoir. Comme les symptômes CO sont semblables à ceux de la grippe et d'autres maladies courantes, l'intoxication au CO peut ne pas être diagnostiquée lors d'un examen médical de routine. Le CO est produit lorsque du carburant ne brûle pas complètement cause d'un manque d'oxygène. Une légère exposition au CO donne à la plupart des gens un léger mal de tête, des nausées, des vomissements, un état de fatigue (symptômes «grippaux») suivi par un mal de tête lancinant, de la somnolence, des confusions, et une augmentation de la fréquence cardiaque. Si toute la famille devient malade au bout de quelques heures dans la maison, puis se sent mieux en quittant la maison, on doit alors suspecter une intoxication au monoxyde de carbone. Les sources possibles de CO comprennent:
Certains indices peuvent indiquer un problème de monoxyde de carbone. Effectuez une inspection pour déceler une des caractéristiques suivantes:
Le CO peut être produit et se répandre dans votre maison sans qu'aucun des indices précédents ne se manifestent. Des appareils de chauffage qui semblent fonctionner correctement peuvent quand même constituer des sources de CO. Brûler du charbon de bois ou du bois produit du CO et celui-ci peut se répandre dans la maison. Les moteurs à essence, quand on les démarre, produisent de grandes quantités de CO. Ainsi, les autos dans les garages attenants sont souvent sources de CO. Comment vous protégerPour éviter d'être exposé au CO dans la maison, il est important de:
Les codes et commissions de sécurité recommandent que chaque résidence dotée d'appareils utilisant du combustible soit équipée d'au moins un avertisseur de CO. Pour une protection supplémentaire, placez un détecteur sur chaque étage de la maison. Lisez et suivez les instructions du fabricant. Si votre alarme indique des niveaux élevés de monoxyde de carbone dans votre maison:
Les incendies sont traumatisants et effrayants, tout comme les incidents impliquant le monoxyde de carbone. Il est essentiel de reconnaître pleinement les risques d'incendie et d'intoxication au monoxyde de carbone et de prendre des mesures préventives. Une inspection régulière de votre domicile, des détecteurs de fumée, des détecteurs de monoxyde de carbone et des extincteurs ainsi que l'élaboration d'un plan d'évacuation d'urgence vous aideront à vivre de façon plus sécuritaire.
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